Вопрос
ООО заключило договор долевого строительства 16.03.2017.Общая цена договора 6 551 200.Цена договора определена, как:-Суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта 6 209 680-Суммы денежных средств на оплату услуг застройщика-341.520Во втором квартале оплачено застройщику -2 551 200Застройщик выдал акты (во втором квартале) на услуги застройщика-140 200.В последующем (скорее всего) ООО будет продавать: а) готовые квартиры.(срок сдачи 2018 год) б) переуступать долю. Какие проводки необходимо сделать во 2 квартале?
Ответ
Во 2 квартале у Вас должны быть проводки:
Дебет 76 Кредит 51 отражено перечисление денежных средств застройщику.
Если квартиры будут продаваться, то:
Дебет 08-3 Кредит 76 субсчет «Расчеты с застройщиком»– принят от застройщика построенный объект;
Дебет 43 Кредит 08-3– принят к учету объект, предназначенный для продажи;
Дебет 62 Кредит 90 – отражена выручка от реализации квартир;
Дебет 90 Кредит 43 – списана себестоимость квартиры.
Если квартиры будут переуступаться, то:
Дебет 76 субсчет «Расчеты по договору уступки права требования» Кредит 91-1
– реализовано право требования по договору цессии.
Дебет 91-2 Кредит 76– списана с баланса стоимость реализованного права требования по договору цессии.
Дебет 51 (50) Кредит 76 субсчет «Расчеты по договору уступки права требования»
– получена оплата от цессионария по договору цессии.
Обоснование
Как отразить в бухучете и при налогообложении операции по инвестированию в строительство
В бухучете каждую операцию по перечислению средств (инвестиционного взноса) застройщику привлеченный инвестор отражает проводкой:
Дебет 76 субсчет «Расчеты с застройщиком» Кредит 51
– перечислены застройщику средства на строительство объекта.
После получения объекта от застройщика инвестор принимает его к учету по стоимости приобретения (п. 13 ПБУ 5/01). Операции, связанные с принятием к учету объекта, инвестор отражает проводками:
Дебет 08-3 Кредит 76 субсчет «Расчеты с застройщиком»
– принят от застройщика построенный объект;
Дебет 43 Кредит 08-3
– принят к учету объект, предназначенный для продажи*.
Как цеденту оформить и отразить в бухучете уступку права требования
При этом на дату подписания договора цессии в учете сделайте проводку:
Дебет 76 субсчет «Расчеты по договору уступки права требования» Кредит 91-1
– реализовано право требования по договору цессии.
При передаче имущественных прав у цедента может возникнуть обязанность начислить НДС, если сумма дохода от передачи требования превышает размер самого требования (абз. 2 п. 1 ст. 155 НК РФ). Подробнее об этом см. Как начислить НДС при реализации имущественных прав.
Стоимость права требования, по которой оно учитывается на балансе цедента, отразите в составе прочих расходов по дебету счета 91 (п. 6 и 14.1 ПБУ 10/99). При этом на дату подписания договора цессии в учете сделайте проводку:
Дебет 91-2 Кредит 62 (76, 58)
– списана с баланса стоимость реализованного права требования по договору цессии.
При поступлении оплаты от цессионария по договору уступки права требования сделайте проводку:
Дебет 51 (50) Кредит 76 субсчет «Расчеты по договору уступки права требования»
– получена оплата от цессионария по договору цессии.
Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов (счета 76, 91).*