ОКВЭД – сдача в аренду нежилых помещений в 2020 году

💡 По теме ОКВЭД – сдача в аренду нежилых помещений в 2020 году были обновления. В Системе Главбух актуальный на 07.05.2025 путеводитель с четкими алгоритмами действий и разбором ситуаций из практики бухгалтеров. С ним не придется по крупицам собирать информацию из разных источников. Используйте его в работе, чтобы избежать ошибок.

Получить справочник

ОКВЭД в 2020 году

В 2020 году юридические лица и бизнесмены используют справочник ОКВЭД-2. Аббревиатура расшифровывается как общероссийский классификатор видов экономической деятельности. А официальное название ОК 029–2014. Применяется он с 2018 года и не потерял актуальности. 

Классификатор нужен для регистрации своей экономической деятельности: как основной, так и сопутствующей. А в целом его предназначение:

• кодирование и упорядочивание видов деятельности;
• разделение видов на основной и дополнительный;
• статистические данные;
• упрощение управление на государственном уровне экономических процессов.

В ОКВЭД-2 входит 21 раздел. Коды для операций по сдаче в аренду расположены в разделе 12 под буквой L.  Он называется «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом».

В этом разделе три подкласса:

1. 68.1 - Покупка и продажа собственного недвижимого имущества;
2. 68.2 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;
3. 68.3 - Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Первый подкласс в данном случае нам не нужен, а вот второй и третий как раз и предназначены для цифрования сдачи в аренду недвижимости. Причем второй подкласс относится к собственникам недвижимости, а третьим подклассом пользуются посредники

Обратите внимание! Коды из ОКВЭД-2 учитываются при определении льгот коммерсантам. Поэтому внимательно отнеситесь к определению, как главного вида деятельности, так и сопутствующего.  

Код по ОКВЭД-2 для сдачи в аренду собственных и арендованных нежилых помещений

Справочник ОКВЭД-2 очень объемный, при этом пользоваться им очень просто. Но для этого нужно знать, что представляет собой код из классификатора. Это нужно, чтобы быстро сориентироваться на просторах классификатора.

Код ОКВЭД - это комбинация цифр, которая разделяется следующим образом:

XX  - класс

XX.X  - подкласс

XX.XX -  группа

XX.XX.X  - подгруппа

XX.XX.XX  - вид.

Для владельцев помещений, которые сдаются в аренду, достаточно знать пять цифр. То есть до подгруппы. Потому что их две: для жилых и нежилых объектов. Чтобы было понятней, рассмотрим механизм определения кода ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений.

Заходим в справочник, и видим 21 раздел. Нас интересует 12, он обозначается буквой L и имеет класс 68.

Следующий этап, это выбрать нужный подкласс. Так как мы ищем код для владельцев помещений, то нам понадобится подкласс 68.2 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Для посредников этот подкласс не годится.

Дальнейший шаг – это группа. Но в данном случае в этом подклассе она одна. Поэтому ничего искать не нужно. Код вместе с группой – 68.20.

Группа разделяется на две подгруппы:

• 62.20.1 - Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом;
• 62.20.2 - Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Мы ищем код для сдачи в аренду конкретно нежилых помещений, в таком случае выбираем второй вариант: 68.20.2. 

Обратите внимание! В 2020 году коммерсанты, имеющие основной вид экономической деятельности с кодом 68.2. То есть это все арендаторы – владельцы помещений. Могут воспользоваться отсрочкой платежей по земельному и имущественному налогу.

Послабление дается тем, кто пострадал в период карантинных мер, у кого выручка снизилась на 10 и более процентов, или фирма терпит убытки.

 Код по ОКВЭД-2 при сдаче в аренду нежилых помещений посредниками и агентами

Код ОКВЭД для посредников и агентов, участвующих в сдаче в аренду нежилых помещений,  находится по аналогичной схеме, которую мы указали в предыдущей главе. Однако есть несколько нюансов. Самый важный заключается в том, что код состоит из 6 цифр. То есть придется искать еще и вид.

Начнем сразу с класса – это 68, а вот подкласс обозначается 68.3 - Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 

К следующему шагу нужно отнестись внимательно, потому что в отличие от владельцев помещений, для посредников предусмотрено две группы:

• 68.31 - Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе;
• 68.32 - Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Очевидно, что для агентов, организующих сдачу недвижимости в аренду, выбирать надо 68.31. В этой группе есть целых пять подгрупп. Перебирая их, находим: подгруппа 68.31.2 - Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.

Подгруппа подразделяется на два вида: сдача в аренду жилых (68.32.21) и нежилых помещений (68.32.22). Для посредников и агентов, осуществляющих аренду нежилых помещений за вознаграждение или договорной основе код ОКВЭД – 68.32.22.